余丰慧

当下，房地产低迷引起市场的广泛关注，各方正抱着复杂心态看待，市场对房地产政策的未来走势议论纷纷，猜测不断。比如，近日大家议论的焦点就是限购政策的走向。在多地放松限购政策的背景下，有人认为限购政策淡出已成为必然趋势。但据《华夏时报》报道，住建部官员在地方调研楼市时表示，限购政策将保持稳定，楼市调控将以稳为主。

俗话说“听话听音”，从住建部人士的谈话中，可以窥视高层对楼市调控政策的意图。在谈到限购政策会否淡出时，住建部人士明确说：“放松限购可能会给市场传达错误信号，即认为国家又要开始新一轮救市，中央不愿看到这样的舆论导向。”看来，住建部对放松限购是谨慎的，甚至可以说是不赞成的。笔者认为，这其中反映出的中央对楼市调控的意图，必须引起市场关注，这样才能把握好楼市走势。在调控方向上，2008年和2011年的两次楼市调整皆因“保增长”而中断，这一次中央更希望市场能自我调整，也就是说，政府之手不能去乱摸。以前，房地产行业承担了太多，包括经济增长、就业、居住以及产业转型等，而现在必须重新梳理和理顺房地产的地位和职能。此次楼市调整是市场的自发调整，如果人为中断，未来房地产市场将出现硬着陆，后果将更可怕。

目前，当务之急是应该保持现有房地产调控政策的稳定，给市场一个稳定的政策预期。调控政策既不加码，也不盲目退出。地方政府在防止供应过剩的同时，不能用传统的救市思路将泡沫再一次吹大，引发硬着陆风险，由市场机制调节房地产走势才是最佳选择。与此同时，在一些中心城市，包括限购在内的部分行政调控手段不能退出，这些手段是在经济手段、税收手段不到位的情况下被迫出台的“下策”，符合目前中国经济的发展需要。