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率的原因是（ ） A.投资风险较大B.案例利率较低C.收益较小D.收益较稳定 参考答案： A ----------------------------------------25、评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（ ）。 A.成本法B.收益法C.投资法D.假设开发法 参考答案： D ----------------------------------------26、某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（ ）元（假设按复利计息）。 A.10000B.9524C.7396D.5425 参考答案： D ----------------------------------------27、某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（ ）万元。 A.250B.200C.175D.150 参考答案： D ----------------------------------------28、某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在（ ）之间。 A.第二年与第三年B.第三年与第四年C.第四年与第五年D.第五年与第六年 参考答案： B ----------------------------------------29、某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（ ） A.甲、丙B.甲、丁C.丙、丁D.甲、乙、丙 参考答案： A ----------------------------------------30、房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（ ）带来的风险。 A.意外事件的发生B.市场需求的变动C.自然灾害D.国家政策的变化 参考答案： B ----------------------------------------31、在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，（ ）。 A.前者比后者小B.前者比后者大C.二者之差等于通货膨胀率D.二者相等 参考答案： A ----------------------------------------32、房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依附在其上的（ ）。 A.装饰装修B.所有权C.土地使用权D.权益 参考答案： D ----------------------------------------33、物业管理邀请招标时，招标人应该选择不少于（ ）个符合投标资格的投标人。 A.3B.5C.7D.9 参考答案： A ----------------------------------------34、某房地产开发公司现有两个互斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV（乙-甲）值（ ）。 A.大于100万元B.等于零C.小于零D.等于100万元 参考答案： A ----------------------------------------35、某房地产开发公司有四个寿命期为一年的互斥投资方案，根据下表中的数据，应用追加投资收益率选择方案时，（ ）无资格方案。 A.没有B.有一个C.有二个D.有三个 参考答案： A ----------------------------------------36、房
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