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范围。根据规定， 如果学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会共益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。所以C选项可以设定抵押。所有权、使用权不明或者有争议的财产，不得抵押。所以D选项错误。
13、某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下财产可以抵押的有（ ）。
A.该学校的办公楼 B.该学校的操场 C.该学校的小汽车 D.与临校存在权属争议的财产
参考答案： C 答案解析： 本题考核点是抵押的效力。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
14、甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋。对此，下列表述正确的是（ ）。
A.甲有权将该房屋出卖，但须通知抵押权人乙 B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 C.甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务 D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权
参考答案： A 答案解析： 本题考核抵押权的实现。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
15、个体户刘某为解决资金周转问题，将厂房作为抵押物向当地商业银行申请借款，双方依法签订了合同，并办理了抵押物登记手续。按照规定，下列情形中，商业银行有权要求处分该抵押厂房的是（ ）。
A.刘某被宣告死亡，无人代其偿还到期的银行借款 B.刘某经商业银行同意，将抵押厂房出租给李某使用 C.刘某到期没有偿还借款，但是与商业银行达成延期还款的协议 D.刘某因违法经营，被工商机关处以罚款
参考答案： C 答案解析： 本题考核点是最高额抵押。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。
16、甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同，合同约定：甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押物，担保金额最高为50万元。在合同期限内，乙木材公司总计供货10次，货款总额为80万元；甲家具厂总计支付货款20万元，其余60万元无力偿还。乙木材公司享有优先受偿的数额是（ ）。
A.20万元 B.30万元 C.50万元 D.60万元
参考答案： B 答案解析： 本题考核担保的分类。质押是指债务人或者第三人转移对其确定的财产的占有，将财产作为债权的担保。
17、《担保法》规定了合同担保的五种方式，其中一种是指债务人或第三人转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。该种担保方式是（ ）。
A.抵押 B.质押 C.留置 D.保证
参考答案： D 答案解析： 本题考核点是权利质押。根据规定，以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
18、甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是（ ）。
A.借款合同签订之日 B.通知乙公司之日 C.质押合同签订之日 D.信贷征信机构办理出质登记之日
参考答案： A 答案解析： 本题考核点是留置权的效力。根据规定，债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据《物权法》的规定，该履行期限应当为2个月以上。
19、债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据《物权法》的规定，该履行期限为（ ）。
A.2个月以上 B.1个月以上 C.1年以上 D.6个月以上
参考答案： C 答案解析： 本题考核点是所有权取得。选项C属于先占，是原始取得的一种情形。
20、下列各项中，属于财产所有权的原始取得的是（ ）。
A.小李送给小明一个MP3作为生日礼物 B.小张继承父亲的一处房子 C.小王在山中采到一株灵芝 D.小赵借到同学的一台电脑
参考答案： D 答案解析： 本题考核抵押权的设立。以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
21、2007年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。该抵押权的设立时间为（ ）。
A.2月15日 B.3月23日 C.4月8日 D.5月11日
多项选择题
(每小题2分)
参考答案： [A, B, C] 答案解析： 本题考核点是一物一权原则。一物一权主要是指一物之上只能设定一个所有权，不是指一物之上不能设置多个物权，所以D选项错误。
1、所有权的行使中必须遵循一定的规则，对此下列说法正确的有（ ）。
A.按份共有中的份额本身并非单独的所有权 B.各个物权之间不得相互矛盾 C.一物的某一部分不能成立单个的所有权 D.一物之上不可以存在数个物权
参考答案： [A, B, D] 答案解析： 本题考核无权占有人与返还请求权人的关系。根据规定，“不动产或者动产”被占有人占有的，权利人可以请求返还原物以及孳息，但应当支付善意占有人因维护不动产或者动产支出的必要费用。因此选项C的说法是错误的。
2、下列关于无权占有人与返还请求权人的关系说法中，正确的是（ ）。
A.动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物以及孳息，但应当支付善意占有人支出的必要费用 B.恶意占有人使用占有的财产致使所占有的财产损害的，应当承担赔偿责任 C.不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物，但不得要求返还孳息 D.占有人占有的动产毁损，权利人请求赔偿的，占有人应当将取得的保险金或者赔偿金返还给权利人
参考答案： [A, B, C] 答案解析： 本题考核不动产的物权变动。因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。
3、不动产物权的设立、
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