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变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有（ ）。
A.因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力 B.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力 C.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 D.因人民政府的征收决定，导致物权消灭的，自征收行为完成时发生效力
参考答案： [A, B, C, D] 答案解析： 本题考核点是物上请求权。
4、物权人在其物权受到妨害后或者可能妨害物权的，可以直接向侵害人提出的请求有（ ）。
A.停止侵害 B.排除妨碍 C.消除危险 D.返还财产
参考答案： [A, C, D] 答案解析： 本题考核点是所有权。矿产资源属于国家所有。
5、下列财产中，可以属于劳动群众集体所有权客体范围的有（ ）。
A.土地 B.矿产 C.森林 D.草原
参考答案： [A, B] 答案解析： 本题考核点是建筑物区分所有权的客体。该住宅楼的外墙、楼顶属于住户共有，所以A选项正确， D选项错误；三、四层间楼板不属于一层住户所有，一层住户对其不享有权利，因此B选项正确；住户出卖其专有部分的，不需其他住户同意，其他住户也没有优先购买权，因此C选项错误。
6、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法正确的有（ ）。
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，无须得到甲、乙、丙同意
参考答案： [A, B, C, D] 答案解析： 本题考核共有的相关规定。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。因此本题正确答案是ABCD。
7、下列关于共有的说法正确的是（ ）。
A.处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 B.对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外 C.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定 D.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担
参考答案： [A, B, C] 答案解析： 本题考核承包经营权的流转。
8、在承包经营期限范围内，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，符合法律规定的流转方式包括（ ）。
A.转让 B.入股 C.抵押 D.质押
参考答案： [A, C, D] 答案解析： 本题考核点是抵押的财产范围。依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。
9、根据《物权法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（ ）。
A.农村承包经营户依法承包并经发包方同意抵押的荒地 B.依法被监管的财产 C.股份有限公司依转让方式获得的土地使用权 D.正在建造的建筑物
参考答案： [A, B, C] 答案解析： 本题考核点是抵押的清偿顺序。同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。
10、个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法错误的有（ ）。
A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款 B.由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效 C.第二次抵押无效 D.偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元
参考答案： [B, D] 答案解析： 本题考核点是担保债权实现的顺序。
11、当抵押权与其他物权并存时，下列说法正确的有（ ）。
A.同一财产的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿 B.同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿 C.同一财产抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿 D.同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿
参考答案： [B, C, D] 答案解析： 本题考核最高额抵押合同的相关规定。最高额抵押可以是债务人自己设定的，也可以是第三人设定的。
12、下列有关最高额抵押合同的说法中，正确的是（ ）。
A.最高额抵押只能够是债务人自己设定的 B.抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力 C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外 D.抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押可以确定
参考答案： [C, D] 答案解析： 本题考核点是质权的设立。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。以知识产权设定质押，应当向有关管理部门办理出质登记，才能使得质权生效。
13、根据《物权法》的规定，在质押合同中，质权自权利凭证交付之日起设立的质物有（ ）。
A.基金份额 B.商标专用权 C.汇票 D.公司债券
参考答案： [A, B, C, D] 答案解析： 本题考核点是担保物权的担保范围。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
14、下列各项中，属于留置担保范围的有（ ）。
A.主债权的利息 B.违约金 C.留置物保管费用 D.实现留置权的费用
参考答案： [A, B, C, D] 答案解析： 本题考核点是所有权取得。原始取得的方式有：劳动生产、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遗失物、发现埋藏物等。
15、根据《物权法》规定，属于原始取得的方式有（ ）。
A.劳动生产 B.先占 C.拾得遗失物 D.孳息
参考答案： [B, D] 答案解析： 本题考核点是善意取得。无偿方式取得财产时，不适用善意取得制度，因此选项A的说法错误；标的物的占有移转不是动产质押合同的生效条件，但是质
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