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方可提交股东大会审批。这里东贸公司2008年净资产为20000万元，提供2100万元的担保超过了净资产的10%，没有经过董事会的审批，是不符合规定的。(7)股东大会会议决定将法定盈余公积金转增资本的决议方式是符合规定的，但是转增的金额是不符合规定的。根据规定，公司将法定盈余公积金转增资本时，留存的该项公积金不得少于该公司转增前注册资本的25%。本题该公司转增资本时，留存的法定盈余公积金占注册资本的比例为(4000-1800)/10000×100%=22%，留存的法定盈余公积金少于该公司注册资本的25%，所以是不符合规定的。 ----------------------------------------2、2008年10月8日，甲与乙开发商签订商品房预售合同，双方约定在办理房屋所有权登记之前，向房屋登记管理机构申请进行预告登记。预告登记期间，乙有权对该房屋进行处置。自预告登记结束之日起10日内甲向乙支付全部购房款，当日乙为甲办理房屋所有权登记。甲按照合同约定向乙支付购房款后，10月28日乙为其办理该房屋的所有权登记。由于制作方面的原因，于2日后取得房屋所有权证书。甲入住后，其居住的小区召开业主大会，制定建筑物及其附属设施的管理规约以及业主居住行为规范，并且讨论筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金的事项。甲购得该房屋后，由于投资需要，向朋友丙借款50万元。为确保甲能按期还款，甲与丙订立书面合同约定，甲以其所有的房屋作抵押。为此，双方就该房屋向登记机关办理抵押登记。此时，甲发现其房屋所有权证书记载的房屋面积，与房屋登记管理机构记载于不动产登记簿上的面积相比，少了2平方米。随即向登记机构提出异议，要求登记机构以购买合同上记载的房屋面积为准进行更正。登记机构以证据不足为由拒绝更改。为此，甲依法向登记机构提出异议登记，并依法提起诉讼。事后查明，房屋登记机构记载的房屋面积无误，是开发商乙在购买合同中记载的面积有误。甲居住的小区前有一家大型商场，为了促销，在其楼顶竖立起一块巨幅广告牌，该广告牌直接影响到甲及其他一些住户的采光。甲及其他一些住户委托小区业委会与该商场协商，要求其拆除广告牌。商场以该建筑物为其所有，有权对其建筑物的内部及墙体等部位加以使用，而拒绝拆除。甲居住的小区由于安全措施不到位，致使其家中祖传的一件瓷瓶被盗。后公安机关侦破该案，瓷瓶为丁所盗，丁又将盗窃的瓷瓶在二手市场转让，被戊购得。甲因工作原因，搬至他处居住，而将其所有的房屋出租给庚。庚承租该房屋期间，甲向丙的借款到期，由于甲无力偿还该笔借款，丙请求将甲的抵押房屋变卖，甲同意。双方聘请评估机构对该房屋的价值进行评估，评估价值与甲应支付的借款本金及利息相当。于是，双方约定，甲的房屋由丙买下，购房款与甲的借款本息相抵，差额部分由丙向甲补足。此后，双方办理了房屋所有权转让登记，丙取得该房屋的所有权。根据以上事实，请分别回答下列问题：(1)甲与乙签订的合同内容是否有效？说明理由。(2)甲何时取得该房屋的所有权？(3)业主大会讨论的有关事项应如何通过？(4)该抵押合同是否有效？甲向登记机构提出异议的情况下，应当在何时向法院提起诉讼？甲可以向乙主张何种权利？(5)甲及其他住户是否有权要求商场拆除巨幅广告牌？说明理由。(6)甲的被盗瓷瓶应归谁所有？说明理由。如果业主要求更换物业服务公司，应如何作出决议？(7)甲与丙之间就到期债务的解决方式是否合法？丙取得该房屋后，能否阻止庚继续承租？说明理由。 参考答案： (1)甲与乙签订的合同内容属部分有效，部分无效。根据《物权法》的规定，当事人买卖房屋或者其他不动产物权的协
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