非选择题部分

注意事项：

    用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)

36、容积率

37、资产评估程序性准则

四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)

38、简述在资产评估方法选择中应该考虑的因素有哪些。

39、从纵向层次关系上简述我国资产评估准则体系的构成。

五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)

40、某企业一台数控机床购建于2004年6月，账面原值为35万元，其中机床的采购价格为32万元，安装调试费为3万元。2009年6月对该机床的数控装置进行更新改造，拆除

原数控部分(原值约为5万元)，采用新的数控装置，投资额约为lO万元。2010年6月企业拟将该机床对外转让。

评估人员了解掌握了如下资料 ：

 (1)2004年至2010年该类数控机床的价格指数(定基)分别为：125、120、118、120、125、127、130。

 (2)由于该机床进行了改造，与同类性数控机床相比不存在性能上的落后。

   (3)该机床自购入以来其实际利用率为90％左右。

   (4)根据该机床目前的状态，预计该机床尚可使用8年。

    要求：试评估该机床的价值。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数。)

41、待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为5000平方米，规划用途为住宅，允许的容积率为3，土地使用权年限为70年。评估人员经市场调查，该楼盘建成后即可出售，预计售价为15000元/平方米，销售费用为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6％，当地银行贷款年利率为6％，开发商要求的投资利润率为20％。该楼盘的建设周期为2年，建设费为5000元／平方米，专业费为建设费的10％，假定地价一次性投入，建设费和专业费均匀投入。

  要求：用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果保留整数)

42、某公司5年前自行开发了一项大功率转换及其处理技术，并获得发明专利证书，专利保护期20年。现该公司拟将该专利技术出售给京郊某公司，现需对该项专利技术进行评估。经了解该专利技术产品已进入市场，并深受消费者欢迎，市场潜力较大。根据对该专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析，确定该专利技术的剩余使用期限为5年。根据对该类技术交易实例的分析，以及该技术对产品生产的贡献分析，采用的销售收入分成率为3％。根据过去经营绩效以及对未来市场需求的分析，评估人员对未来5年的销售收入进行了预测，结果如下表：                                         单位：万元

根据当前的市场投资收益率确定该专利技术评估中采用的折现率为15％，所得税率为25％。

要求：评估该专利技术的价值。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)

43、A企业拟收购B企业部分股权，委托某资产评估公司对B企业2012年l2月31日全部股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致的调查、分析，得到以下数据：未来5年(2013年～2017年)归属于股东的净收益分别为1000万元、1050万元、1100万元、1140万元和1190万元，从第6年开始，每年净收益比上年增加2％。折现率和资本化率相同。无风险报酬率为4％，B企业面临的主要风险为经营风险、财务风险和行业风险，相应的风险报酬率分别为3％、3％和2％。

要求：估算B企业于2012年12月31日的股东全部权益价值。

 (以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)