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浙江2012年1月自考《房地产营销学》试题
课程代码：06570
一、填空题(本大题共10小题，每空1分，共15分)
请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。
1.房地产中间商的类型按其是否拥有房地产商品所有权可以分为______和______。
2.房地产市场营销所面对的自然环境内容包括自然地形、______和______。
3.4Cs包括满足顾客（Consumer）、研究顾客愿付成本（Cost）、______和______。
4.房地产具有双重经济身份，它既是一种消费财产，也是一种______。
5.消费者购买和使用房地产产品得到的各类附加服务和利益，属房地产产品整体概念三个层次中的______层次。
6.某楼盘将房价定在7999元∕平方米，而不是8000元∕平方米，这符合______定价策略。
7.物业，是指______及土地上的建筑物形式存在的______。
8.公共关系策略的最重要的作用是______。
9.一个成功的品牌有三大重要特征，包括差异性、______和______。
10.一个企业内部生产经营的产品系列的数量被称为产品组合的______。
二、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.下列方式中，属于房地产经营最重要方式的是( )
A.批发 B.代理
C.中介 D.经销
2.若在既定条件下，某商品的购买者数量为500，每个购买者的购买数量为10，该商品的单位价格为100，问该产品的市场潜力为( )
A.500，000 B.2
C.50 D.5,000
3.若某种产品在该阶段产品销售量急剧上升，市场份额不断扩大，则可以判断该产品正处于产品生命周期中的( )
A.引入阶段 B.成长阶段
C.成熟阶段 D.衰退阶段
4.房地产企业经常会为消费者提供信贷服务、物业服务等，这属于产品整体概念中的______层次。( )
A.核心产品 &nbs p; B.形式产品
C.基本产品 D.延伸产品
5.若某房地产开发商的固定成本为500万元，每平方米可变成本为4000元，预计可出售面积总量为50000平方米，试用盈亏平衡定价法进行定价。单位售价应为( )
A.4500元/平方米 B.5000元/平方米
C.4100元/平方米 D.5500元/平方米
6.______是指房地产企业根据市场需求，选择进入不同的多个目标市场，为不同需求的客户提供不同类型的产品。( )
A.选择专业化模式 B.产品专业化模式
C.市场专业化模式 D.全市场覆盖模式
7.房地产公共关系策略较其他三种促销策略最大的不同是( )
A.最终目的不是为了增加企业的销售
B.直接目的是为了促进房地产产品的销售额
C.最终目的是为了与客户及潜在客户建立良好的关系
D.通过树立在公众中的形象而间接地实现销售目标
8.下列选项中不属于房地产细分市场评估标准的是( )
A.细分市场的规模和增长潜力 B.细分市场的结构吸引力
C.企业内部资源和经营目标分析 D.企业的类型
9.渗透定价策略，通过“薄利多销”，打开销路，加速周转，以强有力的地位展开竞争，使竞争对手处于不利地位。故被称为______策略。( )
A.高价 B.折价
C.低价 D.限价
10.房地产市场营销渠道冲突的类型有( )
A.直接冲突和间接冲突 B.高级冲突和低级冲突
C.主要冲突和次要冲突 D.水平冲突和垂直冲突
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