非选择题部分

注意事项：

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

三、名词解释(本大题共6小题，每小题4分，共24分)

26.物业管理法律关系

27.物业权属

28.物业管理企业

29.物业服务合同

30.业主公约

31.物业转让

四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

32.简述物业管理费用的分类。

33.物业管理行政法律责任的承担方式。

34.简述物业管理投标的程序。

35.物权有哪几种类型?

五、论述题(本大题10分)

36.业主大会的职责有哪些?

六、案例题（本大题12分）

37.曾先生是某市的一个煤矿主，2006年2月他在长沙市一高档小区买了一套180多平方米的商品房，把一家人迁到新家住。2007年7月，曾先生买了一辆高档小车，小区的车位比商品房少，曾先生买房的时车位已经全部售完，害得他常常为找不到车位泊车而苦恼。后来，曾先生发现楼下还有一处堆满乱石的空地，小区未将它规划为绿化或其他建设用地，可以开辟出来做泊车之用。于是曾先生未经开发商和物业管理公司的许可，就请来民工把工地整理出来，不到2天时间搭建了一个车棚。开发商和物业管理公司知道后，限定曾先生在一周内把车棚拆掉，否则雇请民工将车棚强行拆除，而且还要求曾先生支付拆除费用。对开发商和物业管理公司提出的拆除要求，曾先生不但拒不执行，而且还辩称说，小区空地使用权属于全体小区住户，他作为小区住户之一也占有一份，有权使用空地，小区不能给他提供车位，他把属于自己的空地平整出来搭建车棚是合情合理的。为此，曾先生与开发商及物业管理公司发生纠纷。

请分析：(1)小区的空地使用权应归属于谁?          

(2)曾先生的辩解是否有理?该怎样做才是正确的?