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四、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
44．某设备购建于1998年5月，账面原值200万元，2002年5月对该设备进行了一次技术改造，投资20万元，2004年5月评估，恰在评估之前，由于工人操作不当造成该设备传动齿轮严重受损。经评估人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍可继续使用10年。损坏的传动齿轮价值占设备重置成本的2%，传动齿轮的现行购买价为4.4万元，调换费用约1万元，评估人员经进一步调查了解以下情况：
(1)从1998年5月到2004年5月国内该类设备价格没有明显变化；
(2)由于该设备在2002年经过技术改革，因此在功能上与新近出厂的设备没有什么差异。
要求：(1)根据上述资料计算该设备的重置成本；
(2)计算该设备的有形损耗额；
(3)计算该设备的评估值。
（计算结果保留两位小数，以万元为计算单位）
45．某砖混结构四层住宅，建筑面积800平方米，占地面积为300平方米，月租金24000元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年，税金为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失租金以半月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费12000元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米2800元(为楼面地价)。试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。(计算结果以元为单位，取整)
46．A公司拟将一项技术转让给B公司使用。该技术系3年前购入，历史成本80万元，3年间物价累计上涨25%。该技术成本利润率为400%，B公司拟投入生产的资产重置成本为4000万元，该资产的成本利润率为12.5%。该技术尚可使用10年，前五年每年销售量为20万台，后五年可增长至25万台，价格为500元/台，成本为400元/台。预计在未来的10年中。价格和成本不会发生变化。假设折现率为10%，请估算该技术的评估值。(计算结果保留两位小数，以万元为计算单位)
47．某企业未来三年每年收益为80万元，第四年在第三年基础上增长3%，并保持此增长率连续四年，从第八年开始收益维持在前期最后一年的收益水平，折现率和资本化率均为10%，请评估该企业的价值。
(计算结果保留两位小数，以万元为计算单位)
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