(5)房地产评估中折现率的种类、计算及其关系(KP165-166)

　　综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率的关系。

　　(L+B)×r= L×r1+B×r2

　　很容易得到：

　　

　　式中：r--综合资本化率;

　　r1--土地资本化率;

　　r2--建筑物资本化率;

　　L--土地价值;

　　B--建筑物价值

　　明白了以上公式的原理之后，很容易理解，所谓资本化率(还原率)就是资产的收益率，期望投资收益率，符合折现率实质的实质。

　　特别注意：以上折现率的计算方法在计算企业价值和房地产评估以外，根据已知条件直接计算使用，不需要区分属于权益资金折现率、全部资金折现率和投资资本折现率。

　　⒊收益期限(n)

　　(1)根据持续使用的能力，在未来多长时间资产能够给所有者带来未来的预