非住宅用地土地使用权收回后，是否还能够获得建筑物剩余残余价值，不一定。如果有残余价值，应该予以考虑。

　　方法二：(建筑物收益扣除法)

　　土地价值=(房地产纯收益-建筑物纯收益)/土地资本化率　(5-8)

　　建筑物纯收益=建筑物现值×建筑物资本化率

　　(4)单独评估建筑物的价值

　　建筑物价值=(房地产纯收益-土地纯收益)/建筑物资本化率　(5-10)

　　特别注意：

　　⑴ 特别注意：这里公式(5-5)(5-6)(5-8)(5-10)，计算的都是无限年限的价值，而实际评估中基本上都是有限年限(n)的土地使用权价值等，应该将上面的公式(5-5)(5-6)(5-8)(5-10)中的加下划线的相应的除以各自资本化率，改为(P/A,r,n)、(P/A,r1,n)、(P/A,r1,n)、(P/A,r2,n)

　　⑵房地产的总费用不包括折旧费

　　3.土地评估的假设开发法(亦称剩余法，教材188-194)

　　(1)基本思路：

　　评估待估土地价格时，将待估土地上的开发后的房地产预期价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及合理开发利润，从而估算待估