(2)适用范围

　　①待开发土地的估价：

　　开发完成后房地产价值减去建筑费、专业费等

　　②将生地开发成熟地的土地估价

　　开发完成的熟地价减去土地开发费

　　③待拆迁改造的再开发地产的估价。这是的建筑费还包含拆迁费用

　　(3)基本公式为：

　　地价=楼价-(建筑费+专业费+利息+利润+税费)-租售费用…….①

　　(建筑费+专业费+利息+利润+税费)：实质上相当于房屋的建筑成本

　　式中，①楼价即土地开发建设后的价值，一般用市场法或者收益法(确定所开发房地产出租的净收益、将所有的净收益折现得到房地产的总价)获得

　　②建筑费用为土地开发的具体产品的耗费成本，可根据评估时同类建筑物工程预决算及相关数据求得;

　　③专业费用是指测量、设计等专业技术费用，该费用通常可以按建筑费的一定比例计算，即

　　专业费=建筑费 × i ( i为一定的百分率)　 ……………③

　　④利息是指全部预付资本的资金成本，全部预付资本包括地价。但是建筑费和专业费可能分年度投入，利息计算公式为：

　　建筑开发费和专业费期初一次性投入(n是建造期的长度)

　　利息=(地价+建筑费+专业费)×[( 1+r )n-1]…………………④1