【该题针对“物权变动”知识点进行考核】

　　5.　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：本题考核拾得人与权利人之间的法律关系处理规则。根据规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道“受让人”之日起2年内向受让人请求返还原物。本题中，孙女士虽然是善意取得了该戒指，但并非是通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物，郭女士可以直接取回遗失物，选项BCD的说法错误。

　　【该题针对“物权的保护”知识点进行考核】

　　6.　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：该地方政府的行为属于征用的行为。征用是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有的财产的使用权的行为。

　　【该题针对“所有权概述和种类”知识点进行考核】 7.

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：本题考核拾得遗失物的处理规则。根据规定，遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔。本题中，乙已经发出了寻物的悬赏广告，因此不能反悔。

　　【该题针对“所有权取得的特别规则”知识点进行考核】

　　8.　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：本题考核业主大会对事项的决议通过。根据规定，业主大会对于募集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。本题中，业主人数为4000人，其2/3为2600人，建筑物的总面积为40万平方米，其2/3为26.67万平方米，因此只有选项B同时满足这两条标准。

　　【该题针对“业主的建筑物区分所有权”知识点进行考核】

　　9.　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：本题考核点是按份共有和共同共有。①无论甲、乙、丙三人对珍珠是按份共有或者共同共有，丙私自去邻村换毛驴的行为都构成对整个共有物的无权处分，属于效力待定行为。因此A选项正确。②甲、乙、丙三人对珍珠并没有约定为按份共有或者共同共有，此时应视为按份共有。所以，只需占份额2/3以上的按份共有人(甲、乙)同意，就可以对珍珠做出有效的处分行为。因此B选项正确，C选项错误。③没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因此D选项正确。

　　【该题针对“共有与相邻关系”知识点进行考核】

10.　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：本题考核承包经营权。林地的承包期为30～70年.特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

　　【该题针对“用益物权”知识点进行考核】

　　11.　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：本题考核点是抵押的财产范围。本题中B选项属于权利质押的财产范围;C选项属于以公益为目的教育设施;D选项属于依法被查封、扣押、监管的财产，均属不得用于抵押的财产。

　　【该题针对“抵押权设定的相关规定”知识点进行考核】

　　12.　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：本题考核流质条款的规定。当事人在签订抵押合同时，在合同中约定债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的条款，为“流质条款”。流质条款无效，并不影响抵押合同其他条款的效力。

　　【该题针对“抵押登记的相关规定”知识点进行考核】

　　13.　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：本题考核抵押权效力的相关规定。如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　【该题针对“抵押权的效力”知识点进行考核】

　　14.　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：本题考核抵押权实现的相关规定。抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，清偿顺序如下：(1)实现抵押权的费用;(2)主债权的利息;(3)主债权。

　　【该题针对“抵押权的实现”知识点进行考核】

　　15.　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：本题考核点是最高额抵押。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。

　　【该题针对“最高额抵押的相关规定”知识点进行考核】

　　16.　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际移交的财产不一致的，以实际交付占有的财产为准。

　　【该题针对“动产质押的相关规定”知识点进行考核】

　　17.　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：本题考核点是权利质押。根据规定，以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。

　　【该题针对“权利质押的相关规定”知识点进行考核】

二、多项选择题

　　1.　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：本题考核点是留置权的效力。

　　【该题针对“留置的相关规定”知识点进行考核】

　　2.　　【正确答案】：ABD

　　【答案解析】：本题考核无权占有人与返还请求权人的关系。根据规定，“不动产或者动产”被占有人占有的，权利人可以请求返还原物以及孳息，但应当支付善意占有人的必要费用。因此选项C的说法是错误的。

　　【该题针对“占有法律制度”知识点进行考核】

　　3.　　【正确答案】：BCD

　　【答案解析】：本题考核不动产物权的登记方式。根据规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以“不动产登记簿”为准。因此选项A的说法是错误的。

　　【该题针对“物权变动”知识点进行考核】 【答疑编号10038569】

　　4.　　【正确答案】：BCD

　　【答案解析】：本题考核物权保护。权利人在请求排除妨害时，妨害人是否具有过错，不影响权利人提出请求。但是妨碍行为必须是非法的，权利人不仅可以对已经发生的妨碍请求排除，也可以对未发生但确有可能发生的妨碍请求消除危险。

　　【该题针对“物权的保护”知识点进行考核】

　　5.　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：本题考核国家所有权的客体范围。以上四项均属于国家所有权的客体范围。

　　【该题针对“所有权概述和种类”知识点进行考核】

　　6.　　【正确答案】：ABD

　　【答案解析】：本题考核点是所有权取得。A选项属于添附; B选项属于劳动生产; D选项属于孳息;以上三项均为原始所得。C选项的所得依赖于原所有人的意志，不是原始所得。

　　【该题针对“所有权取得的特别规则”知识点进行考核】

　　7.　　【正确答案】：BCD

　　【答案解析】：本题考核专有部分人数的计算方式。根据规定，“业主人数”按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算;但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未实际交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。

　　【该题针对“业主的建筑物区分所有权”知识点进行考核】

　　8.　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：本题考核共有的相关规定。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。因此本题正确答案是ABCD。

　　【该题针对“共有与相邻关系”知识点进行考核】

9.　　【正确答案