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违约，违 约方要付给对方违约金5000元。合同签订后，江某即将房屋钥匙交给赵某，赵某同时也向江某交纳了第一个月的房租3000元。1999年10月2 日，江某通知赵某准备把该租赁房屋转让给张某，赵某表示同意。次日，江某与张某办理了房地产登记过户手续。10月6日，赵某将该房转租 给其友王某，并每月收取租金4000元。张某得知此情况后，便找赵某交涉，要求赵某解除其与王某的租赁关系。赵某以其房屋是自江某处租赁 为由，置之不理。张某即诉至法院，要求收回房屋，并要求赵某承担违约责任。 要求：根据上述材料，回答下列问题： (1)赵某的转租行为是否有效?是否违约_________? (2)张某是否有权要求赵某向其承担违约责任?张某能否收回房屋_________? (3)赵某的理由是否成立?为什么_________? 参考答案： (1)赵某的转租行为是无效行为，属违约行为，应承担违约责任。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，承租人赵某未经出租人同意，擅自将租赁的房屋转租给第三人王某，是违法的，其行为无效，并应承担违约责任。(2)张某有权要求赵某向其承担违约责任。根据民法的基本原则，即“买卖不破租赁”，本案中出租人江某将出租的房屋卖给张某，租赁关系同时转移，张某成为新的出租人，承租人赵某应依法履行合同。因此赵某非法转租，已构成违约，应对张某承担违约责任，依合同支付违约金。并且，《合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，张某有权要求解除租赁合同，收回房屋。(3)赵某的理由不成立。根据《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。本案中，赵某同意江某把租赁房屋卖给张某，并不主张优先购买权，因此，江某的出售行为合法有效。赵某与张某之间形成房屋租赁关系，因此赵某的理由不成立。 (1)赵某的转租行为是无效行为，属违约行为，应承担违约责任。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，承租人赵某未经出租人同意，擅自将租赁的房屋转租给第三人王某，是违法的，其行为无效，并应承担违约责任。(2)张某有权要求赵某向其承担违约责任。根据民法的基本原则，即“买卖不破租赁”，本案中出租人江某将出租的房屋卖给张某，租赁关系同时转移，张某成为新的出租人，承租人赵某应依法履行合同。因此赵某非法转租，已构成违约，应对张某承担违约责任，依合同支付违约金。并且，《合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，张某有权要求解除租赁合同，收回房屋。(3)赵某的理由不成立。根据《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。本案中，赵某同意江某把租赁房屋卖给张某，并不主张优先购买权，因此，江某的出售行为合法有效。赵某与张某之间形成房屋租赁关系，因此赵某的理由不成立。----------------------------------------2、 A股份有限公司(以下简称“A公司”)于2000年1月发行股票并在上海证券交易所上市。截止2005年12月31日，A公司股份总额为20000万股 (人民币普通股，每股面值为1元，下同)，其中：发起人股份为14000万股，已上市流通股份为6000万股。持有A公司股份前
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