13.在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为(　　　)

A.评估基准日的价格                                        B.正常交易的价格

C.待评估对象自身状态下的价格                      D.待评估对象区域因素下的价格

14.待估建筑物为砖混结构三层办公楼，占地面积为400平方米，建筑面积为600平方米，月租金36000元，土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％，评估时建筑物的剩余使用年限为40年，取得租金收入的年总费用129600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最有可能是(　　　)

A.1382653元                           &nb sp;                       B.1630342元
C.1705466元                                                   D.2079652元

15.下列各项中，不属于无形资产功能特性的是(　　　)

A.附着性                                                         B.虚拟性

C.共益性                                                         D.替代性

16.某研究机构以新型纺织生产技术向甲企业投资，该技术的重置成本为200万元，成本利润率为400％。甲企业拟投入合营的资产重置成本为8000万元，投资利润率为10％。以该无形资产进行投资的利润分成率为(　　　)

A.10.2％                                                          B.12％

C.12.5％                                                          D.25％

17.某企业5年前获得一项专利，该专利法定寿命为10年，现对其价值进行评估。经专家估算，评估基准日其重置成本为100万元，尚可使用3年，则该项专利的评估值为(　　　)

A.30万元                                                        B.37.5万元

C.45.5万元                                                      D.50万元

18.下列关于商誉的表述，正确的是(　　　)

A.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值

B.商誉是一项单独能产生效益的无形资产

C.作为无形资产，企业可用商誉对外投资

D.形成商誉的个别因素能以任何方法单独计量