非选择题部分

　　注意事项：

　　用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

　　三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)

　　41、商誉

　　42、现值性评估

　　四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)

　　43、选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素?

　　44、简述流动资产评估的特点。

　　五、计算题(本大题共4小题，每小题1O分，共40分)

　　45、某设备购置于2006年l2月，历史成本为200万元;2007年12月进行了技术改造，投入费用15万元，2010年12月评估，评估人员获得以下资料：

　　(1)2006～2010年，该类设备定基价格指数分别为105、120、125、130、140;

　　(2)该设备技术领先于同类设备，在同样产量情况下，每年节约人工成本6万元，节约

　　原材料1O万元;

　　(3)该设备过去的利用率为80%，尚可使用5年，评估基准日后，利用率可达100%;

　　(4)折现率为10%，企业所得税率为25%。

　　要求：请评估该设备公允价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

　　46、某房地产公司于2005年1 2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5000平方米，并于2007年1 2月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1 800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为O，评估基准日该建筑物重值价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5%，维修费为重置价的1.5%，税金为年租金的18%，保险费为重置价的O.2%，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%。

　　要求：试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)

　　47、甲企业转让其生产电动脚踏车的专利技术给乙企业。甲企业与乙企业共同享用该专利，甲乙两企业的设计能力分别为300万台和200万台。该专利为甲企业两年前自行研制开发并获得专利证书;专利的重置完全成本为500万元，近两年通货膨胀率分别为5%和6%;该专利的法律保护期限为1O年，据专家鉴定分析和预测，其剩余使用期限为6年。该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争，因此今后6年中甲企业减少的销售收入按折现值计算为80万元，为保住市场份额需追加的成本按现值计算为20万元。

　　要求：计算该专利转让的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

　　48、某企业进行整体资产评估。评估人员预测其未来5年的收益分别为50万元、55万元、62万元、57万元和60万元;当时国库券的利率为5%，市场平均收益率为9%，该企业所处行业的 系数为1.5。

　　要求：请用年金资本化法评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)