浙江省2014年4月高等教育自学考试

　　房地产经营管理试题

　　课程代码：00172

　　请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

　　选择题部分

　　注意事项：

　　1. 答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

　　2. 每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

　　一、单项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

　　1.房地产经营管理的资本结构，主要是指

　　A.贷款额和自有资本的比例关系

　　B.借入资本和自有资本的比例关系

　　C.掺股的比例

　　D.发行债券和自有资本的比例关系

　　2.土地价格具有不断上涨的趋势是由_____决定的。

　　A.土地位置的不动性 B.土地可永久使用

　　C.土地的有限性 D.城市人口不断增加

　　3.经济适用房是一种

　　A.社会保障性质的微利商品房 B.福利性的住房

　　C.没有个人产权的微利商品房 D.只租不售的住房

　　4.目前，我国房地产业中存在着各种经济成分，_____在房地产业中占着主要地位。

　　A.私有房地产经济 B.合资性质的房来源:91考试网 91ExaM.org地产经济

　　C.国有房地产经济 D.集体性质的房地产经济

　　5.房地产投资收益与风险的关系是

　　A.高收益低风险 B.高收益高风险

　　C.低收益低风险 D.低收益高风险

　　6.施工企业建筑安装工程的直接成本不包括

　　A.二次搬运费 B.施工机械安装费

　　C.场地清理费 D.职工福利费

　　7.中国城市土地价格实际上是

　　A.城市土地所有权的价格 B.城市土地使用权的价格

　　C.建筑物和构筑物的价格 D.城市基础设施的价格

　　8.农村集体所有的土地______，才能进行开发建设。

　　A.出让给房地产开发企业后 B.划拨给房地产开发企业后

　　C.转变为国有土地后 D.租赁给房地产开发者后

　　9.主客观因素是确定不变时的决策是

　　A.程序化决策 B.战略决策

　　C.竞争型决策 D.确定型决策

　　10.按照市价发行房地产股票，其市价是指

　　A.股票市场平均价 B.企业自定价格

　　C.股票的票面价格 D.已发行的同种股票价格