浙江省2014年4月高等教育自学考试房地产财务管理试题

　　课程代码：05831

　　请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

　　答题时可能使用的终值、现值系数

　　选择题部分

　　注意事项：

　　1. 答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

　　2. 每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

　　一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

　　1.房地产开发企业收入分配的管理目标主要是

　　A.防止资产闲置和浪费

　　B.充分利用资产

　　C.处理好积累和消费的关系

　　D.提高销售率，降低房屋空置率，努力增加收入

　　2.国家宏观经济的调整会引起股票市场的波动。这种风险属于证券投资中的

　　A.系统风险 B.非系统风险

　　C.经营风险 D.财务风险

　　3.某人准备现在存入银行一笔钱，希望从第一年开始在今后5年内每年年末取出3000元出去旅游，设年复利率为8%，此人现在应一次存入约______元。

　　A.4407.9 B.17599.8

　　C.15000 D.11978.1

　　4.下列各种筹资方式中，______筹资方式的财务风险较高，但资金成本较低 。

　　A.吸收直接投资 B.借款

　　C.发行普通股 D.租赁

　　5.计算普通股资金成本的公式“Ks=Rf+β(Rm-Rf)”，叫做

　　A.股利增长模型法 B.加权平均法

　　C.资本资产定价模型法 D.边际成本分析法

　　6.资产负债率是指企业______的比率。

　　A.负债总额与资产总额 B.资产总额与负债总额

　　C.负债总额与股东权益总额 D.股东权益总额与负债总额

　　7.房地产开发企业利润的管理方法一般有计划管理法、责任管理法和______三种。

　　A.综合平衡决策法 B.高低点预测法

　　C.本量利分析法 D.目标利润管理法

　　8.物业管理企业的期间费用主要包括财务费用和

　　A.开办费 B.管理费用

　　C.工会经费 D.业务招待费

　　9.对存货进行ABC分类管理时，对于那些存货品种数量繁多而价值金额却很小的存货，应当作为______进行管理。

　　A.A类存货 B.B类存货

　　C.C类存货 D.不一定

　　10.某公司每年需要耗用甲零件20000件，无论按何种批量进货，其单位进价均为20元，每订购一次的订购成本为125元，每个零件年储存成本为20元。则该种零件的经济订购批量为______件。

　　A.100 B.200

　　C.500 D.600

　　二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

　　在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

　　11.房地产开发企业财务管理环境包括经济环境、法律环境和市场环境等，其中经济环境包括______等三个方面。

　　A.经济体制 B.经济发展水平

　　C.税收法规 D.财务法规

　　E.通货膨胀

　　12.下列属于发行企业债券筹资的缺点的是

　　A.具有潜在的财务风险 B.债务比例过高，影响企业股价下降

　　C.对企业限制条件较多 D.利息没有节税作用

　　E.没有财务杠杆作用

　　13.信用条件是指企业向客户提供商业信用的付款要求，常用的表示方式为：3/12，N/30。关于这个表达方式，以下说法正确的是

　　A.12天为折扣期限 B.12天为信用期限

　　C.30天为信用期限 D.3%为现金折扣

　　E.30天为折扣期限

　　14.建立存货控制基本模型时，下列情形会导致经济订货量下降的有

　　A.存货年需要量下降 B.单位储存成本下降

　　C.每次订购成本上升 D.每次订购成本下降

　　E.单位储存成本上升

　　15.下列指标属于反映运营能力的财务指标的有

　　A.资产负债率 B.应收账款周转率

　　C.权益乘数 D.存货周转率

　　E.社会贡献率

　　16.下列属于无形资产的有

　　A.专利权 B.商标权

　　C.经营特许权 D.应收账款

　　E.非专利技术

　　17.某股份有限公司通过上海证券交易所公开发行人民币普通股筹资，这种筹资行为所依赖的市场属于金融市场中的

　　A.货币市场 B.资本市场

　　C.发行市场 D.流通市场

　　E.国际性市场

　　18.下列属于股票投资价值分析的比率的有

　　A.普通股每股收益 B.社会贡献率

　　C.市盈率 D.已获利息倍数

　　E.股利分派率

　　19.在房地产企业成本费用管理实践中，为了强化成本费用管理职能，成本费用控制须遵循的原则有

　　A.责权结合原则 B.全面性原则

　　C.效益性原则 D.及时性原则

　　E.例外管理原则

　　20.权益报酬率是杜邦分析法的核心指标，它是以下______三项指标的乘积。

　　A.资产负债率 B.全部资产周转率