二、多项选择题(本大题共12小题，每小题2分，共24分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

11.经济因素对房地产业影响的主要经济参数是

A.地理位置                                                   B.消费水平和消费结构

C.人口数量和人口结构                                  D.国民收入与投资水平

E.利率水平

12.可列入商品房成本进入房地产销售价格的税种主要有

A.物业税                                                       B.城市维护建设税

C.土地增值税                                                D.营业税

E.个人所得税

13.房地产中介服务市场的服务单位主要包括

A.房地产监理机构                                         B.房地产估价机构

C.房地产信息咨询机构                                  D.房地产经纪机构

E.房地产管理机构

14.房地产估价具有的鲜明特性是

A.主观性                                                       B.精准性

C.唯一性                                                  ;      D.科学性

E.艺术性

15.影响房地产投资的商业风险有

A.资本支出                                                   B.销售价格

C.房屋空置                                                   D.经营费用

E.利率变化

16.房地产开发的建设过程中工作内容包括

A.获得土地使用权                                         B.落实承发包

C.施工监理                                                   D.征地和拆迁安置

E.竣工验收

17.从广义来说，房地产经济宏观调控包括

A.调控目标                                                   B.调控任务

C.调控内容                                                   D.调控资金

E.调控手段

18.房地产金融的具体业务包括

A.证券融资                                                   B.住房公积金贷款

C.生产性开发贷款                                         D.住房消费信贷

E.房地产评估

19.房地产工程保险包括

A.合同保证险                                                B.安装工程一切险

C.建筑工程一切险                                         D.抵押贷款险

E.工程第三者责任险

20.房地产投资具有的特征是

A.投资对象的固定性                                     B.投资的成本高

C.资金回收期长                                            D.投资环境约束性强

E.投资风险性大

21.住宅的社会经济功能主要包括

A.生活资料功能                                            B.发展资料功能

C.社交功能                                                   D.资产功能

E.心理功能

22.住房制度内容包括

A.住房投资                                                   B.住房分配

C.住房消费                                                   D.住房管理

E.住房经营