非选择题部分

　　注意事项：

　　用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

　　三、填空题(本大题共10小题，每空1分，共20分)

　　21.房地产价值的双源性，是指房地产价值中的土地价值既源自______的收益，又源自______在土地上的凝结。

　　22.房屋建筑物可以分为______和______建筑物两部分。

　　23.垄断地租是由产品的______带来的______转化成的地租。

　　24.工业区根据各种工业的特点、污染状况、 占地面积等，可以分成______工业区、______工业区和远郊工业区。

　　25.房地产一级市场主要是土地______和______出让的市场。

　　26.债券是房地产企业以______为目的，向企业内部或社会发行的借入资金的______。

　　27.动态风险，又称系统风险，是由投资项目的______和所处的______所决定的。

　　28.根据房地产开发的规模划分可以有两种形式，即______和______。

　　29.转变住房分配机制就是要把住房______分配的方式改变为以按劳分配为主的______分配方式。

　　30.住房制度改革应着重住房运行机制转换，包括住房______、住房分配机制、住房经营机制和住房______等。

　　四、名词解释(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

　　31.房地产业

　　32.级差地租

　　33.预收定金

　　34.房地产投资

　　35.土地利用规划

　　五、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)

　　36.影响房地产需求的主要因素是什么?

　　37.房地产升值调控的主要措施有哪些?

　　38.房地产综合开发的指导原则是什么?

　　39.简述住宅主要的功能。

　　六、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

　　40.房地产经济宏观调控体系包括哪些系统?结合房地产市场现实，谈谈如何发挥这些系统的作用。

　　41.结合现实，谈谈房地产在当前我国国民经济中的地位和作用?