16．前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同

A.暂停                              B.作废

C.调解                              D.终止

17．以下属于物业管理行政法律责任中的行政处分的是

A.记过                              B.责令停产停业

C.赔礼道歉                          D.劳动教养

18．下列选项中属于物业管理行政法律责任承担方式的是

A.赔礼道歉                          B.支付违约金

C.支付罚金                          D.行政处罚

19.根据我国法律规定，一级物业管理企业资质证书的颁发和管理由______负责。

A.国务院                            B.国务院建设主管部门

C.省、自治区人民政府建设主管部门    D.市人民政府建设主管部门

20.由业主共同承诺的对全体业主具有约束力的有关业主在住宅区使用、维护物业及管理组织等方面权利义务的行为准则是指

A.业主公约                          B.住户手册

C.物业转让合同                      D.物业管理条例

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

21．物业管理招标的类型主要有

A.有限竞争性招标                    B.无限竞争性招标

C.选择性招标                        D.议标

E.不公开招标

22．下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？

A.国家                              B.无民事行为能力人

C.法人                              D.美国人

E.无国籍人

23.物业管理招投标的整个过程可以分为

A.招标阶段                          B.投标阶段

C.开标、评标阶段                    D.定标阶段

E.合同的订立、履行及归档阶段

24.物业服务合同的内容包括

A.物业管理事项                      B.违约责任

C.防火管理                          D.合同期限

E.车辆道路管理

25．业主大会作出以下______决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过。

A.制定和修改业主公约                B.业主大会议事规则

C.选聘和解聘物业管理企业            D.专项维修资金使用和续筹方案的决定

E.决定物业管理费用

非选择题部分

注意事项：

  用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

三、名词解释(本大题共6小题，每小题4分，共24分)

26．物业管理

27．物权

28．物业管理法律事实

29．合同

30．业主约束

31.物业交易

四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

32．简述物业管理法律责任的特征。

33．业主委员会的职责有哪些?

34．简述物业权属登记的程序。

35．合同有哪几种类型?

五、论述题(本大题10分)

36.不得用于出租的物业包括哪些情形？

六、案例题（本大题12分）

37.  张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。因为他是位生意人，所以将住宅作抵押向某银行进行了贷款。银行为了确保贷款回收，将该套房进行了诉讼保全措施。张先生由于生意上的不成功，停止了向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为张先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。

  由于张先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼。经过长时间的诉讼，法院判决将张先生的房子进行拍卖，拍卖结果银行竞买成功。于是，该套房子易主。该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士。

  这时，物业管理公司决定正式追讨该房所欠的物业管理费。结果，银行拒付，胡女士也拒付过户前的物业管理费，张先生又不知去向，致使该房所欠的物业管理费一直没能收缴。

请分析：（1）物业管理公司该向谁追讨该房的物业管理费？