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四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)
38、简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。
39、简述制定资产评估准则的必要性。
五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)
40、被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元，2003年对设备进行技术改造，追加投资200万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从1998年到2008年，每年该类设备价格上升率为10％；(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元；(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所来源：www.91exam.org得税率为25％；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗；
(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
41、一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地使用权，年限50年。假定空置率为10％，月租金为35元／平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元；建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值；房产税为房地产租金收入的12％，其他税费为租金收入的6％，土地还原利率为9％，建筑物的还原利率为10％，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。
要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入；
(2)计算年总费用；
(3)计算房地合一的房地产的年纯收益；
(4)计算建筑物的年纯收益；
(5)计算土地的年纯收益；
(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位，取整数)
42、某企业拟转让一商标的所有权。使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30％、10％、20％、15％和25％。这种价格优势预计还可保持5年。评估时1年期银行存款利率为4％，评估人员确定的该商标的风险收益率为11％。企业所得税率为25％。
要求：根据上述资料评估该商标所有权的价值。(计算结果保留两位小数)
43、甲企业拟整体转让，需评估。预计企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150
万元、140万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60％，平
均长期负债成本为7％，在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负
债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为8％。无风险报酬率为3％，企业所在行
业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业所得税税率为25％，生产经营比较
平稳。
要求：试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。 (计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) |
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