[答疑编号2499020201]

　　『正确答案』

　　⑴先计算未来5年的预期收益额的现值

　　=100×0.9091+120×0.8264+110×0.7513+130×0.6830+120×0.6209

　　=437

　　⑵计算五年预期收益额的等额年金值

　　A×(P/A，10%，5)=437

　　A=437÷3.7907=115.3万元

　　⑶计算待估企业价值

　　P=A/10%=115.3/10%=1153(万元)

　　㈤收益法在不同评估对象中应用的特别形式

　　1.企业整体评估与商誉的关系(KP293-296)【今年可能性大，注意习题班第七章综合题2-3】

　　方法一：割差法

　　商誉=企业整体资产评估价值-企业可确指的各单项资产评估价值之和

　　方法二：超额收益法

　　超额收益=企业净收益-按可确指资产及行业平均收益率计算的行业平均收益

　　然后将各年的超额收益折现。

　　2.房地产评估的收益法(KP166-167)

　　(1)评估房地合在一的房地产价值

　　房地产价值=房地产纯收益/综合资本化率　(5-5)

　　房地产净收益=房地产总收益-房地产总费用

　　房地产总费用=管理费+维护费+保险费+税金【