非选择题部分
注 意事项：
用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。
三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
39．房地产相邻权
40．国有土地使用权出让
41．临时建筑
42．业主委员会
43．房地产纠纷
四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）
44．简述征地费用的构成。
45．简述我国现行土地使用制度的特点。
46．简述我国城镇住房制度改革的基本原则。
47．简述违法转让房地产的法律责任。
五、论述题（本题8分）
48．试述土地使用权取得的方式。
六、案例分析题（本题10分）
49． 甲公司于2011年10月10日通过拍卖方式拍得位于某市郊区的一块工业建设用地，同年10月15日，甲公司与某市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》，同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金，同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2012年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向乙银行借款8，OOO万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2012年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。
问题：
(1)甲公司于何时取得建设用地使用权？为什么？
(2)甲公司建造的厂房是否属于乙银行抵押权涉及的抵押物范围？为什么？
(3)在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，乙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？为什么？
考试问吧
