11.房地产升值的实质是(      )

A.房地产价格随物价水平的上涨而提高            B.市场需求的减少

C.房地产所占用的土地升值                             D.土地和房的升值

12.房地产价格中的某宗土地的单价是指(      )

A.按可建筑的最大使用面积来分摊的单价

B.按可建筑的最大土地面积来分摊的单价

C.按可建筑的最大建筑面积来分摊的单价

D.按可建筑的最大居住面积来分摊的单价

13.房地产集团公司可先以其下属部分资产改造后上市，然后再将其资产注入上市公司，获得整个集团上市的效果，这种方式称为(      )

A.包装上市                                                      B.买壳上市

C.借壳上市                                                      D.筹资上市

14.房地产企业营销、策划、广告费用列入(      )

A.生产领域成本                                               B.流通领域成本

C.企业管理费用                                               D.服务费用

15.我国有关条例规定，住房消费信贷的还款期一般不超过______年。(      )

A.10                                                                B.20

C.30                                                                D.40

16.购房抵押贷款证券化，是将商业银行或其他金融机构发放的购房抵押贷款债权集中起来作为担保，依此发行证券并通过______级抵押贷款市场机构转卖给投资者的金融活动。(      )

A.一                                                                B.二

C.三                                                                D.四

17.个人住房抵押贷款即(      )

A.住房消费信贷                                               B.住房商业性贷款

C.住房公积金贷款                                           D.个人消费信用

18.房地产投资的财务风险通常是指源于______的风险。(      )

A.房地产信托投资                                           B.房地产信贷

C.房地产证券融资                                           D.房地产保险

19.土地招标批租是指(      )

A.书面投标，按要求择优确定土地使用者

B.公开投标，按“先投者得”确定土地使用者

C.公开投标，按“先到者得”确定土地使用者

D.书面投标，按“价高者得”确定土地使用者

20.房地产开发的主要程序是(      )

A.投资决策－前期工作－项目建设－房屋租售

B.前期工作－投资决策－项目建设－竣工验收

C.投资决策－设计方案－筹集资金－施工建设

D.市场研究－投资决策－设计方案－施工建设

21.住房制度改革的目标是(      )

A.培育住房市场                                               B.提高居民购房能力

C.实现住房商品化                                           D.减轻国家财政压力

22.我国原有的城镇住房制度是随着计划经济体制的确立而逐步形成的，对这种住房制度的评述正确的是(      )

A.在住房建设投资制度方面，住房建设投资主要由职工个人承担

B.在住房分配制度方面，实行有偿的实物福利住房分配制

C.在住房经营方式方面，实行市场化经营，采用低租金使用制

D.在住房管理体制方面，对公有住房实施分散的行政性管理

23.住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供(      )

A.经济适用的商品住房                                    B.档次较高的市场价商品住房

C.社会保障性的廉租住房                                 D.由所在企业提供住房

24.房地产经济宏观调控中的财政政策主要是指(      )

A.收入分配政策                                               B.金融政策

C.税收政策                                         ;              D.收入增长政策