三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)

35.城市地租

36.房地产升值

37.房地产金融

38.住房公积金

四、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)

39.区位理论在房地产业发展中有何重要作用？

40.城市规划有什么作用？

41.什么叫购房抵押贷款证券化？其作用是什么？

42.房地产业宏观管理的总目标和分目标是什么？

五、论述题(本大题共 2小题，每小题10分，共20分)

43.论述房地产价格的特点。

44.试论述房地产市场的供求失衡及实现房地产市场供求均衡所需要的主要条件。