非选择题部分

　　注意事项：

　　用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

　　三、名词解释(本大题共6小题，每小题4分，共24分)

　　26.物业管理

　　27.物业管理法律关系

　　28.物业服务企业资质管理

　　29.管理规约

　　30.物业服务收费

　　31.物业转让

　　四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

　　32.简述房屋权属登记的程序。

　　33.简述业主委员会的法律特征。

　　34.简述物业管理服务收费的分类。

　　35.简述物业抵押的法律特征。

　　五、论述题(本大题10分)

　　36.物业服务企业的权利有哪些?

　　六、案例题(本大题12分)

　　37.2012年4月5日，丁丽与A房地产公司签订商品房买卖合同一份，购买A公司开发的某小区其中一套住宅。据丁丽所知，A房地产公司与B物业服务公司已于2012年2月10日签订了一份前期物业服务合同，有效期为2年，约定由B物业服务公司管理该小区，物业服务费用为2.80元/(月·平方米)。该收费标准经过所在区县物价管理部门审批，物业服务企业按照合同进行各项管理活动。丁丽入住后，认为物业费太高，且自己并未同意接受B物业服务企业的管理，故一直拒绝交纳物业服务费用。2013年12月，物业服务公司将丁丽诉至法院，请求判令丁丽支付拖欠的物业服务费用。与此同时，小区的业主大会召开，多数业主认为B物业服务公司的收费过高，业主大会达成决议，决定授权业主委员会另聘物业服务公司。B物业服务公司提出异议，认为前期物业服务合同尚未到期，业主委员会无权单方面解除合同。

　　试分析：(1)丁丽能否不交纳物业服务费?为什么?(6分)

　　(2)业主委员会能否单方面解除前期物业服务合同?为什么?(6分)