|
四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)
43.简述资产评估的六大要素。
44.试述制定我国的资产评估准则的必要性。
五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)
45.评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：
(1)该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。
(2)经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10％。
(3)操作人员年均工资2.6万元；企业适用的所得税率为25％。
要求：请帮助评估人员计算：
(1)该设备的年超额运营成本；
(2)该设备的年净超额运营成本；
(3)该设备的功能性贬值。
(计算结果以万元为单位，保留两位小数)
46.某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6000平方米，并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为2800万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元，空置率在8％左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5%，维修费为重置价的1.5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。
试根据上述资料评估该宗地2006年12月的价格(包括总价和单价)(计算结果以元为单位，取整)
47.A企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用，特委托评估公司进行评估。评估人员了解到以下情况：
(1)双方协商的合作期暂定为4年；确定的利润分成率为30％。
(2)未来4年，甲企业的产品销量分别是9万件、10万件、12万件、12万件，每件售价和成本费用分别是100元和70元。
(3)据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为15％；企业适用的所得税率为25％；银行利率为5％。
要求：
(1)计算专利权各年的收益。
(2)计算专利权使用权的评估价值。
(计算结果以万元为单位，保留两位小数)
48.某公司因产权变动需进行整体评估。评估人员通过对该企业历史经营状况，以及未来发展趋势进行调查与分析，收集到下列数据资料：
(1)预计该公司未来5年的净收益分别为200万元、220万元、250万元、270万元、300万元，第6年起净收益稳定在300万元；
(2)社会平均收益率为10％，国债利率为5％，被评估企业的风险系数为l.2；
(3)该企业各单项可确指资产的评估值之和为2600万元，企业的负债为1000万元。
要求：
(1)确定该企业整体资产评估值。
(2)企业整体资产评估结果与单项资产评估汇总获得的结果的差额如何处理?
(计算结果以万元为单位，保留两位小数)
|
考试问吧
