无收益(从而无法使用收益法)且交易案例少(从而无法使用市场法)

　　因土地价值和成本关联度小，故成本法在土地评估中运用受到一定限制。

　　2.计算公式

　　土地评估价值=

　　土地增值收益+土地取得费+土地开发费+税费+利息+开发商的利润

　　⑴土地增值收益 (教材183页)：

　　新的购买者为土地改变用途或功能变化而引起的增值支付的价款，土地增值收益应该在土地所有者、土地投资者和使用者之间合理分配。

　　⑵土地取得费(实际上就是拆迁补偿费)：

　　途径一：征用集体土地的费用

　　征用集体土地需要向农村集体经济组织及个人支付费用，这些费用包括：

　　①土地补偿费：

　　按该耕地被征用前3年平均年产值的6倍～10倍计算;

　　②安置补助费：

　　Ⅰ、每一个需要安置的农业人口，为该耕地被占用前3年的平均产值的4-6倍，但是每公顷的安置补助费，不超过被征用前3年平均年产值的15倍。

　　Ⅱ、需要安置的农业人口数量，按照被征用的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量。

　　【注意】按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，不能够保证被安置农民原有生活水平的，经省级政府批准，可以增加，但是土地补偿费和安置