㈠成本法应用的前提条件

　　1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态。

　　2.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。

　　【特别说明】

　　成本法运用中要注意“形成资产价值的耗费是必须的”，这个内容今年教材没有明确给出这个内容，但是这个在多处的计算中有体现。

　　也就是说，按照社会或行业平均水平来确定有效耗费和无效耗费，评估时，应该去掉无效耗费。

　　㈡成本法运用的思路

　　被评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能型贬值-经济性贬值

　　该公式包含两种情形：

　　1.被评估资产的价值=复原重置成本-实体性贬值

　　-包含超额投资成本的功能型贬值-经济性贬值

　　2.被评估资产的价值=更新重置成本-实体性贬值

　　-不含超额投资成本的功能型贬值-经济性贬值

　　㈢各项指标的估算

　　⒈重置成本及其估算

　　⑴ 重置成本的定义

　　重置成本分为复原重置成本和更新重置成本。

　　复原重置成本：用被评估资产原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，复原购建与被评估对象相同的全新资产所发生的费用。

　　自然在功能