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---49、乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（ ） A. 甲B.乙C.丙D.丁 参考答案： B A 甲 B. 乙 C. 丙 D. 丁----------------------------------------50、房地产抵押最基本的特征是（ ） A.抵押价值高 B.不转移抵押物的占有C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大 参考答案： B A 抵押价值高 B. 不转移抵押物的占有C. 房地产地理位置固定 D. 房地产开发投资额大----------------------------------------51、物业管理必须依据法律法规的规定及（ ），从事物业管理服务活动。 A.业主的意愿 B.业主大会的授权C.合同约定 D.建设单位的授权 参考答案： C A 业主的意愿 B. 业主大会的授权C. 合同约定 D. 建设单位的授权----------------------------------------52、物业管理的基本特征主要表现为（ ） A.社会化、专业化和自律化 B.社会化、专业化和福利化C.社会化、专业化和市场化D.行政管理与自律管理相结合 参考答案： C A 社会化、专业化和自律化 B. 社会化、专业化和福利化C. 社会化、专业化和市场化 D. 行政管理与自律管理相结合----------------------------------------53、已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（ ） A.0.70 B.0.78 C.0.90 D.0.95 参考答案： C A 0.70 B. 0.78 C. 0.90 D. 0.95----------------------------------------54、物业管理与传统的房屋管理的区别有（ ） A.物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理B.物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物C.物业管理收费，传统的房屋管理不收费D.物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务 参考答案： B A物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理B.物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物C.物业管理收费，传统的房屋管理不收费D.物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务----------------------------------------55、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限（ ） A.自业主入住房屋之日起5年B.自工程竣式验收合格之日起5年C.自防水施工结束日起5年D.由保修单位与施工单位约定 参考答案： B A 自业主入住房屋之日起5年B. 自工程竣式验收合格之日起5年C. 自防水施工结束日起5年D. 由保修单位与施工单位约定----------------------------------------56、因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（ ） A.共同责任 B.同等责任C.连带责任D.关联责任 参考答案： C A 共同责任 B. 同等责任 C. 连带责任 D. 关联责任----------------------------------------57、主大会筹备组应当自组成之日起（ ）日内，组织业主召开首次业主大会。 A.5B.10C.15D.30 参考答案： D A 5 B. 10 C. 15 D. 30----------------------------------------58、业主委员会是业主大会的（ ） A.决策机构B.执行机构C.顾问机构 D.管
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