注意事项：

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

三、名词解释（本大题共5小题，每小题4分，共20分）

36.物业管理法的调整对象

37.建筑物区分所有权

38.物业管理法律责任的构成要件

39.物业管理评标

40.物业服务收费酬金制

四、简答题（本大题共3小题，每小题6分，共18分）

41.物业权属登记的种类。

42.物业管理行业协会的作用。

43.简述建筑工程保修范围。

五、论述题（本大题10分）

44.试述业主在实践中应该注意的几个问题。

六、案例题（本大题12分）

45.位于花园路的皇冠小区，在2003年按照规定成立了业主委员会。9月20日业主委员会代表全体业主和甲物业管理公司签订了2年的物业服务合同。合同签订后，甲物业管理公司因为业务繁忙，不能入驻该小区。经过业主委员会的一再催告，仍未入驻。2003年10月10日小区业主大会作出决定，解除和甲物业管理公司的物业服务合同，并于10月12日通知甲物业管理公司。甲物业管理公司表示不愿意解除合同。问业主大会能否单方面决定解除合同？为什么？合同是否已经解除？为什么？甲物业管理公司有异议该怎么办？