8.完成并向委托人出具估价报告后，估价人员应及时对涉及该估价项目的资料进行整理、归档，妥善保管。估价资料的保存时间一般应在

A.1～3个月                                                  B.6个月～1年

C.2年～5年                                                  D.15年或15年以上

9.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方4650元／平方米，买卖中涉及的税费均由买方来负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产交易的正常成交价格为

A.4883元／平方米                                        B.4895元／平方米

C.4976元／平方米                                        D.5000元／平方米

10.评估某宗房地产2010年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格6000元／平方米，成交日期2009年10月末。另调查获知该类房地产价格2009年3月末至2010年2月末平均每月比上月上涨1.5%，2010年2月末至2010年9月末平均每月比上月上涨2%。对该可比实例进行交易日期修正，修正到2010年9月末的价格为

A.6539元／平方米                                        B.7200元／平方米

C.7316元／平方米                                        D.7432元／平方米

11.从卖方的角度考虑，成本法的理论依据是

A.生产费用价值论                                         B.边际成本原理

C.纳什均衡理论                                            D.替代原理

12.重新购建价格是______，即是______。

A.个别企业或个人的实际耗费  客观成本      B.社会一般的公平耗费  实际成本

C.个别企业或个人的实际耗费  实际成本      D.社会一般的公平耗费  客观成本

13.建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入______运营费用的持续年数。建筑物的经济寿命______其自然寿命。

A.小于  长于                                                B.大于  长于

C.小于  短于                                                D.大于  短于

14.建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，应按______计算折旧。

A.土地使用权的剩余年限

B.建筑物的实际经过年数

C.建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限

D.建筑物的实际经过年数减去土地使用权的剩余年限

15.房屋的完损等级对应着成新率，______的成新率为五、四成。

A.基本完好房                                                B.一般损坏房

C.严重损坏房                                                D.危险房

16.某宗房地产预计未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的资本化率为10％。该宗房地产的收益价格为

A.160万元                                                    B.180万元

C.200万元                                                    D.360万元

17.资本化率（capitalization rate）是将房地产的______转换成价值的比率。

A.潜在毛收入