23．关于业主大会，下列说法正确的是

A．业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成 

B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会

C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成   

D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会

24．下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是

A．物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理

B.物业管理服务企业是独立的企业法人

C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系

D.物业管理服务企业是执法机构

25．商业银行发放个人抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过

A．50%                                                   B.60%

C.70%                                                      D.80%

26．职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是

A．由职工个人每月向受托银行缴存        

B.由职工所在单位每月从其工资中代缴

C.由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存   

D.由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存

27．住房公积金管理委员会属于

A．核算住房公积金的机构                       B.负责住房公积金保值的机构

C.住房公积金管理的决策机构                   D.负责住房公积金提取的机构

28．土地增值税税率采用

A．比例税率                                            B.四级超额累进税率

C.固定税率                                               D.差别税率

29．下列关于房产税征税范围的表述中，正确的是

A．城市和郊区及所辖的行政村                B.城市、县城、建制镇及所辖的行政村

C.城市、县城、建制镇和工矿区               D.城市、县城、建制镇、工矿区和行政村

30．契税实行比例税率，税率为

A.3%～5%                                               B.4%~6%

C.5%～7%                                                D.6%~8%

31．关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是

A．所有人书面委托                                

B.是单方的意思表示

C.是非强制性行为                                   

D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权

32．房地产纠纷，按其法律性质可分为

A．涉外房地产纠纷和非涉外房地产纠纷 

B.民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷

C.民事性质的房地产纠纷和刑事性质的房地产纠纷

D.行政性质的房地产纠纷和刑事性质的房地产纠纷

33．未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政

府房地产开发管理部门责令限期改正，处以

A．5万元以上10万元以下罚款               B.10万元以上20万元以下罚款

C.20万元以上30万元以下罚款                D.30万元以上40万元以下罚款

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

34．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为

A．农用地                                               B.建设用地

C.房屋用地                                               D.未利用地

E．工业用地

35．我国房地产法的基本原则包括

A．平等互利原则                                 &nbs