C.城镇住房商品化原则                             D.房地产综合开发原则

E．土地有偿使用原则

36．下列属于禁止房地产转让的情形有

A．依法收回土地使用权的                       B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的

C.权属有争议的                                        D.未依法登记领取权属证书的

E．被依法裁定查封的房地产

37．下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有

A．个体工商户                                        B.国有企业

C.中外合资企业                                        D.外商独资企业

E．自然人

38．处理涉外房地产关系应当遵循的原则有

A．维护国家主权原则                              B.平等互利原则

C.统一管理原则                                        D.产权优先原则

E．外国人由国籍所在国管辖原则

非选择题部分

注意事项：

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

39．房地产相邻权

40．国有土地使用权出让

41．临时建筑

42．业主委员会

43．房地产纠纷

四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）

44．简述征地费用的构成。

45．简述我国现行土地使用制度的特点。

46．简述我国城镇住房制度改革的基本原则。

47．简述违法转让房地产的法律责任。

五、论述题（本题8分）

48．试述土地使用权取得的方式。

六、案例分析题（本题10分）

49．    甲公司于2011年10月10日通过拍卖方式拍得位于某市郊区的一块工业建设用地，同年10月15日，甲公司与某市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》，同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金，同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2012年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向乙银行借款8，OOO万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2012年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。

问题：

(1)甲公司于何时取得建设用地使用权？为什么？

(2)甲公司建造的厂房是否属于乙银行抵押权涉及的抵押物范围？为什么？