⑴时间(交易日期)因素(KP36-37.40、98-100、175)

　　⑵容积率因素 (KP176页)

　　⑶交易情况因素(KP40、175页)

　　⑷土地使用年限因素(KP41.177页)

　　⑸区域因素(KP41页)

　　⑹个别因素(包含功能、实体特征和质量等)(KP133页实体状态因素)

　　2.各个因素修正系数的确定：

　　在这方面，语言的理解不同就会导致对系数的计算结果的差异，下面归纳出一般的方法和技巧。大家考试以此为准。

　　(1)时间因素(就是物价因素，实质上这和成本法中的物价指数调整法基本相似)

　　注意：“平均每月或者每年价格上涨X%”和“每月或者每年价格上涨X%”两种说法使得时间因素对调整因素的影响的不同

　　说法一：当说明是“平均每月或者每年价格上涨X%”

　　评估对象的价值/参照物的价值=100(1+X%×n)/100

　　说法二：当说明是“每月或者每年价格上涨X%”

　　评估对象的价值/参照物的价值=100(1+X%)^n/100

　　说法三：当说明是“从参照物交易日到评估基准日价格上涨X%”

　　评估对象的价值/参照物的价值=1