5.分析各个指标计算出的评估价值，剔除异常值，将剩余的评估值平均就得到被评估企业的价值。

　　㈥间接比较法(KP43页)

　　1.特点(或者说和前面方法的区别在于)---参照物特殊

　　参照物是被估价资产国家标准、行业标准或者市场标准(标准可以是综合标准、分项标准)。

　　2.适用条件：

　　不要求参照物与评估对象必须一样或者基本一样。只要求参照物与评估对象在大的方面基本相同或者相似。

　　3.具体运用

　　(1)基准地价修正法--参照物是基准地价

　　注意在修正土地年限的时候，参照物即基准地价的年限是国家法定的最高出让年限。必须记住国务院确定的土地使用权出让最高年限：

　　①居住用地 70 年;

　　②工业用地 50 年;

　　③教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年;

　　④商业、旅游、娱乐用地 40 年;

　　⑤综合或者其他用地 50 年。

　　(2)路线价法(我认为也可归为此类)--参照物是路线价

　　①划分路线价区段：地价相等、地段相连的带状地段

　　②确定标准宗地

　　沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度和形状标准的宗地。

　　标准深度是指标准宗地的临街深度。临街深度是指宗地离开街道的垂直距离

　　③评估路线价

　　路线