Ⅲ、买方或卖方不了解市场行情，往往使房地产交易价格偏高(+X%)或偏低(-X%)

　　Ⅳ、其他特殊交易的情形。如契税本应由买方负担，却转嫁给了卖方(+X%)。

　　Ⅴ、特殊的交易方式。如拍卖、招标等(+X%)

　　(4)土地使用年限的修正系数

　　评估对象的价值/参照物的价值=(1-(1+r)-m)/(1-(1+r)-n)

　　这个公式原理就是收益法折现的原理，在177页，不需要死记。

　　m：被评估土地的剩余使用年限

　　n：参照物的土地剩余使用年限，注意在基准地价调整法中这个值应该是法定的最高出让年限

　　(5)当分别告诉参照物和被评估对象的因素的数值大小时(KP41页区域因素修正)。

　　被评估对象的价值/参照物的价值=被评估对象该因素的数值(有时候不一定是100)/参照物该因素的数值。

　　(6)其他个别因素(个别记忆)。

方法二：价值比率法(KP42页)【参见习题班第10章综合题第3题】。

　　教材42页采用的价值比例为成本市价比