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资产评估师2011《资产评估》冲刺重点串讲(4)(十)
参照物A修正系数=100/100{1+[(0.4-0.3)/0.1]*1.5%}=100/101.5 参照物B修正系数=100/100{1+[(0.7-0.3)/0.1]*1.5%}=100/106 参照物C修正系数=100/100{1+[(0.46-0.3)/0.1]*1.5%}=100/102.4 (3)交易行为(情况)因素 ①原因 市场一般是一个不完全竞争市场。价格的形成往往具有个别性,需要将交易中由于非市场的原因引起的价格偏差予以剔除,使其成为正常的交易价格 ②公式 评估对象的价值/参照物的价值=100/100(1±X%) 要注意理解什么情况下使用-X%(参照物价格由于各种原因价格较正常价格偏低),什么情况下使用+X%(参照物价格由于各种原因价格较正常价格偏高)。 ③需要修正的情形 Ⅰ、有特殊利害关系的经济主体间的交易; Ⅱ、交易时有特别的动机 |
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