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资产评估师2011《资产评估》冲刺重点串讲(4)(十)
2011-08-20 23:04:29 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【
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A

B

C

待估宗地

容积率

0.4

0.7

0.46

0.3

  参照物A修正系数=100/100{1+[(0.4-0.3)/0.1]*1.5%}=100/101.5

  参照物B修正系数=100/100{1+[(0.7-0.3)/0.1]*1.5%}=100/106

  参照物C修正系数=100/100{1+[(0.46-0.3)/0.1]*1.5%}=100/102.4

  (3)交易行为(情况)因素

  ①原因

  市场一般是一个不完全竞争市场。价格的形成往往具有个别性,需要将交易中由于非市场的原因引起的价格偏差予以剔除,使其成为正常的交易价格

  ②公式

  评估对象的价值/参照物的价值=100/100(1±X%)

  要注意理解什么情况下使用-X%(参照物价格由于各种原因价格较正常价格偏低),什么情况下使用+X%(参照物价格由于各种原因价格较正常价格偏高)。

  ③需要修正的情形

  Ⅰ、有特殊利害关系的经济主体间的交易;

  Ⅱ、交易时有特别的动机

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